Wanneer moet een woning getaxeerd worden?
De financiering van een aangekochte woning, het oversluiten van een bestaande hypotheek of het verhogen van uw bestaande hypotheek ten behoeve van een verbouwing of verbetering van uw woning. De taxatie voor financiering, oversluiten of verhogen hypotheek, zijn allemaal uitgangspunten waarbij een gevalideerd rapport (NWWI) een vereiste is.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is een verkoopadvies. Bent u van plan om uw woning te verkopen? Kies dan voor een verkoopadvies. Een makelaar komt bij u langs om u te informeren over de werkwijze en geeft een schatting van de mogelijke opbrengst van uw woning. Dit is geen officieel document.
Bij een taxatie is het doel anders. U kunt bijvoorbeeld een taxatie nodig hebben voor een financiering bij aankoop van een woning. Ook kan de notaris u vragen om een taxatierapport bij een boedelscheiding.
Welke soorten taxaties zijn er?
- Bij het aankopen van een huis.
Als u een nieuwe woning koopt en u wilt hiervoor een hypotheek afsluiten, is een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig.
Ook als u een overbruggingshypotheek afsluit omdat u nu ook een koopwoning heeft, moet in veel gevallen de huidige woning voor de bank getaxeerd worden.
- Bij het financieren van een verbouwing.
Gaat u verbouwen of verduurzamen en wilt u deze verbouwing (gedeeltelijk) meefinancieren?
We kunnen dan een taxatie voor en na verbouwing voor u verzorgen.
- Bij het oversluiten van de hypotheek.
Bij het oversluiten van de hypotheek vraagt de bank vrijwel altijd om een NWWI-gevalideerd taxatierapport.
- Hypotheek maandlast verlagen?
Heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie? Dan kunnen uw maandlasten mogelijk omlaag zonder dat u de hypotheek oversluit.
Banken werken namelijk met een risico-opslag, die wordt verminderd zodra de woningwaarde-verhouding verandert. Dit komt omdat de bank minder risico loopt naarmate de openstaande schuld lager wordt ten opzichte van de woningwaarde.
Informeer dus bij de bank waar de hypotheek loopt, welke tariefklassen zij hebben. Kan de rente omlaag? Neem dan contact met ons op voor een taxatie, dit heeft u meestal binnen 1-2 jaar terugverdiend.
- Bij een relatiebreuk / scheiding.
In het geval van een echtscheiding, kan het soms nodig zijn om de waarde van de woning te laten vaststellen in een NWWI-gevalideerd rapport, ook als er sprake is van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.
Tarieven
Elke woning is anders en dus ook de tijd die aan de taxatie wordt besteed. Onze tarieven worden daarom gebaseerd op het woningtype en het type taxatie.
Al onze tarieven zijn scherp, dat kunnen we u verzekeren.
Neem gerust contact op voor meer informatie.
Gekwalificeerd
Itaxaties is ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), Vastgoedcert gecertificeerd, aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en lid van de vereniging voor makelaars en taxateurs: VBO.
Een Register-Taxateur:
- Heeft voldoende kennis in huis;
Om toegelaten te worden tot het kwaliteitsregister, heeft een taxateur voldoende basiskennis nodig.
NRVT controleert of een kandidaat de vereiste opleidingen heeft gevolgd.
- Blijft op de hoogte van de laatste ontwikkelingen;
De vastgoedmarkt is altijd in beweging. Om ingeschreven te blijven in het Register, moet de taxateur ieder jaar voldoende punten behalen voor educatie. Bijvoorbeeld door het volgen van cursussen en trainingen en het bijwonen van congressen.
- Is integer, objectief en onafhankelijk;
Een Register-Taxateur werkt volgens de gedrags- en beroepsregels die NRVT opgesteld heeft. NRVT controleert actief of de taxateur deze regels naleeft. Als er toch een geschil ontstaat, oordeelt een onafhankelijk tuchtcollege.