Bij de aankoop van een woning kun je soms te maken krijgen met verborgen gebreken. Maar wat zijn verborgen gebreken precies, en wat zijn je rechten en plichten als koper? Bij Itaxaties leggen we het je graag uit.
Wat zijn verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn gebreken aan een woning die niet zichtbaar zijn bij een normale inspectie en die de koper niet had kunnen ontdekken bij het sluiten van de koopovereenkomst. Deze gebreken komen vaak pas aan het licht nadat je de woning in gebruik hebt genomen.
Voorbeelden van verborgen gebreken zijn:
– Lekkages in het dak of de leidingen die niet zichtbaar zijn zonder gespecialiseerde apparatuur.
– Problemen met de fundering die niet opvallen bij een standaard bezichtiging.
– Niet-functionerende installaties, zoals een kapotte cv-ketel of verouderde elektrische bedrading.
Wanneer is iets een verborgen gebrek?
Een gebrek wordt als verborgen beschouwd als:
1. Het niet zichtbaar was bij een normale inspectie.
2. De verkoper het gebrek niet heeft gemeld.
3. Het gebrek pas na de overdracht van de woning aan het licht komt.
4. Het gebrek het normale gebruik van de woning belemmert.
Onderzoeksplicht van de koper
Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je een redelijke inspanning moet doen om de staat van de woning te onderzoeken. Dit kun je doen door:
– Het uitvoeren van een grondige bezichtiging.
– Het inschakelen van een bouwkundige keuring.
– Het stellen van gerichte vragen aan de verkoper over de staat van de woning.
Het is belangrijk om te weten dat als je nalaat deze stappen te ondernemen, je mogelijk minder sterk staat in een geschil over verborgen gebreken.
Mededelingsplicht van de verkoper
De verkoper heeft de plicht om jou als koper te informeren over bekende gebreken. Als de verkoper weet heeft van een probleem en dit verzwijgt, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor de kosten van reparatie.
Wat te doen bij ontdekking van een verborgen gebrek?
Als je na de overdracht een verborgen gebrek ontdekt, volg dan deze stappen:
1. Informeer de verkoper: Meld het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk bij de verkoper.
2. Documenteer het gebrek: Maak foto’s en verzamel bewijs van het probleem.
3. Overleg over een oplossing: Probeer samen met de verkoper tot een oplossing te komen, bijvoorbeeld door reparatie of een financiële vergoeding.
4. Juridische stappen: Als overleg niet helpt, kun je overwegen juridische stappen te ondernemen.
Bij Itaxaties adviseren we je graag over hoe je verborgen gebreken kunt herkennen en hoe je je onderzoeksplicht kunt vervullen. Zo sta je sterker bij de aankoop van je droomwoning en voorkom je vervelende verrassingen.
